İçindekiler
İnternette hayalinizdeki daireyi buldunuz. İlanda 93 metrekare yazıyor. Bu büyük mü küçük mü? Amerikalılar için bu rakam anlamsız. Avrupalılar için 1.000 feet karelik bir daire aynı şekilde kafa karıştırıcı. Gayrimenkul, hayatınızda yapacağınız en önemli alımlardan biri, ancak küresel emlak piyasası boyut konusunda iki farklı dil konuşuyor. Paris'te 100 metrekarelik bir daire ile New York'ta 1.076 feet karelik bir daire tamamen aynı boyutta, ama çoğu insan bunu anında söyleyemez. Bu rehber sizi her iki dilde akıcı yapacak.
1Bilmeniz Gereken Temel Dönüşüm
Metrekare ve feet kare arasındaki ilişki basittir. Bir metrekare 10,764 feet kareye eşittir. Hızlı zihinsel hesaplama için, 1 metrekarenin yaklaşık 10,8 feet kare veya 'yaklaşık 11 feet kare' olduğunu hatırlayın. Tersten gidildiğinde, 1 feet kare 0,0929 metrekaredir, yani 'bir metrekarenin onda biri kadar.'
Hızlı Zihinsel Matematik Hileleri
Metrekareyi feet kareye hızlıca çevirmek için: 10 ile çarpın ve %8 ekleyin. Örneğin, 50 metrekare 500 + 40 = 540 feet kare olur (gerçek: 538 feet kare - daire avına yetecek kadar yakın). Feet kareyi metrekareye çevirmek için: 10'a bölün. 1.200 feet karelik bir daire yaklaşık 120 metrekaredir (gerçek: 111 metrekare).
Yaygın Boyut Karşılaştırmaları
Tipik bir Amerikan otopark yeri yaklaşık 18 metrekaredir (yaklaşık 194 feet kare). Standart bir otel odası 25-35 metrekaredir (269-377 feet kare). Bir tenis kortu 260 metrekaredir (2.808 feet kare). Olimpik yüzme havuzu 1.250 metrekaredir (13.455 feet kare). Bu referans noktaları her birimde mülk boyutlarını görselleştirmenize yardımcı olur.
2Farklı Ülkeler Gayrimenkulü Nasıl Ölçüyor
Dünya kabaca metrekare ve feet kare ülkeleri olarak ikiye ayrılır, ancak deneyimli mülk arayıcılarını bile şaşırtan istisnalar ve nüanslar vardır.
Metrekare Kullanan Ülkeler
Dünyanın çoğu metrekare kullanıyor: tüm Avrupa, Asya (Çin, Japonya, Güney Kore dahil), Güney Amerika, Avustralya ve Orta Doğu. Ancak Hong Kong, İngiliz sömürge etkisi nedeniyle Asya'da dikkat çekici bir istisnadır ve feet kare kullanıyor. Benzer şekilde, Hindistan'da büyük şehirlerde emlak genellikle feet kare kullanıyor.
Feet Kare Kullanan Ülkeler
Amerika Birleşik Devletleri özel olarak feet kare kullanıyor. Kanada resmi olarak metrik kullanıyor ancak emlak ilanları genellikle her iki ölçüyü de gösteriyor. İngiltere karışık: mülk ilanları genellikle feet kare gösterirken, yeni yapıların özellikleri genellikle metrekare kullanıyor.
Yerel Farklılıklar
Japonya'da gayrimenkulde hala kullanılan 'tsubo' (3,3 metrekare veya 35,6 feet kareye eşit) adlı geleneksel bir birim var. Tayvan'da 'ping' tsubo ile tamamen aynı. Almanya'nın bazı bölgelerinde 'wohnflache' (yaşam alanı) ile 'nutzflache' (kullanılabilir alan) görebilirsiniz, bunlar önemli ölçüde farklı olabilir.
3Mülk Boyutunda Aslında Ne Ölçülüyor?
Uluslararası mülk alıcılarını şaşırtan bir şey: aynı daire neyin ölçüldüğüne bağlı olarak üç farklı boyutta olabilir. Bu farklılıkları anlamak sizi pahalı hatalardan kurtarabilir.
Brüt ve Net Alan
Brüt alan dış duvarların içindeki her şeyi içerir: koridorlar, kolonlar, hatta paydaş olarak asansör boşlukları. Net alan gerçek kullanılabilir alanınızdır. Hong Kong'da brüt alan net alandan %30-40 daha büyük olabilir. 1.000 feet kare brüt olarak liştelenen bir dairede sadece 650 feet kare yaşanabilir alan olabilir.
Balkonlar ve Teraslar
Bazı ülkeler balkonları tam değer olarak sayar, diğerleri %50, bazıları ise tamamen hariç tutar. İspanya'da teraslar genellikle %50 olarak sayılır. ABD'de dış mekan genellikle ayrı olarak liştelenir. Metrekare veya feet kare başına fiyatları karşılaştırırken, dış mekanın dahil olup olmadığını kontrol edin.
Ortak Alanlar
Bazı Asya pazarlarında ortak alan paylaşımı belirtilen daire boyutunuzu önemli ölçüde şişirtebilir. Singapur'da bir 'strata title' mülk, toplamınıza lobiler ve spor salonları gibi ortak alanların bir payını içerir. Bu, çoğu Avrupa ülkesinde böyle değildir, burada belirtilen boyutunuz gerçek özel alanınızdır.
4Metrekare Başına Fiyat Karşılaştırmaları
Her iki ölçümde de mülk boyutlarını anlamak, küresel emlak fiyatlarını karşılaştırırken pratik hale gelir. İşte son dönem birincil konut mülklerinin ortalama metrekare başına fiyatlarına göre bazı büyük şehirlerin karşılaştırması:
En Pahalı Şehirler
Monako yaklaşık 60.000 dolar/metrekare ile lider. Hong Kong ortalama 28.000 dolar/metrekare. New York City mahalleye bağlı olarak 15.000-25.000 dolar/metrekare arasında değişiyor. Londra birincil mülkler 17.000-22.000 dolar/metrekare. Paris ortalama 14.000 dolar/metrekare.
Değerli Pazarlar
Berlin 5.000-8.000 dolar/metrekare ile görece değer sunuyor. Lizbon 4.000-6.000 dolar/metrekareye yükseldi. Bangkok ortalama 4.500 dolar/metrekare. Buenos Aires birincil lokasyonları 2.500-4.000 dolar/metrekare. Bu rakamlar değişiyor, ancak dönüşüm becerileri sabit kalıyor.
İpuçları
- 1Hızlı dönüşüm: metrekareyi 11 ile çarpın yaklaşık feet kare için
- 2Özellikle Asya pazarlarında liştelenen boyutun brüt mü net mi olduğunu sorun
- 3Standart bir çift garaj yaklaşık 36 metrekaredir (388 feet kare) - bunu referans olarak kullanın
- 4Metrekare başına fiyat uluslararası ilanlar arasında daha kolay karşılaştırma sağlar
İster New York'ta bir daire, işter Londra'da bir flat arıyor olun, metrekare ile feet kare arasında hızlıca dönüşüm yapabilmek paha biçilmezdir. Anahtar sayıyı hatırlayın: 1 metrekare = 10,764 feet kare. Hızlı tahminler için, metrekareyi 11 ile çarpın veya feet kareyi 10'a bölün. Daha önemlisi, satıcılardan ölçümlerinde tam olarak neyin dahil olduğunu her zaman sorun. Metrekare-feet kare dönüştürücülerimiz matematiği anında halledecek.
Kaynaklar
Bu Dönüştürücüleri Deneyin
Bu rehberi paylaş: