Table des Matières
Vous avez trouve l'appartement de vos reves en ligne. L'annonce indique 93 mètrès carres. Est-ce grand où petit? Pour les Americains, ce chiffre ne signifie rien sans contexte. Pour les Europeens, voir un condo de 1 000 pieds carres est tout aussi deroutant. L'immobilier est l'un des achats les plus importants qué vous ferez jamais, pourtant le marche immobilier mondial parle deux langues différentes en matiere de taille. Un appartement de 100 m2 a Paris et un condo de 1 076 pieds carres a New York font exactement la même taille, mais la plupart des gens ne pourraient pas le dire instantanement. Ce guide vous rendra fluent dans les deux.
1La Conversión de Base a Connaître
La relation entre mètrès carres et pieds carres est simple: Un mètre carre équivaut a 10,764 pieds carres. Pour un calcul mental rapide, retenez qué 1 m2 fait environ 10,8 pieds carres, où pensez simplement 'environ 11 pieds carres.' Dans l'autre sens, 1 pied carre fait 0,0929 mètre carre, soit 'environ un dixieme d'un mètre carre.'
Astuces de Calcul Mental Rapide
Pour convertir rapidement les m2 en pieds carres: multipliez par 10 et ajoutez 8%. Par exemple, 50 m2 devient 500 + 40 = 540 pieds carres (reel: 538). Pour convertir les pieds carres en m2: divisez simplement par 10. Un appartement de 1 200 pieds carres fait environ 120 m2 (reel: 111 m2).
Comparaisons de Taille Courantes
Une place de parking americaine typique fait environ 18 m2 (environ 194 pieds carres). Une chambre d'hôtel standard fait 25-35 m2 (269-377 pieds carres). Un court de tennis fait 260 m2 (2 808 pieds carres). Une piscine olympique fait 1 250 m2 (13 455 pieds carres). Ces points de reference vous aident a visualiser les tailles de proprietes dans n'importe quelle unité.
2Comment Differents Pays Mesurent l'Immobilier
Le monde est grossierement divise entre pays utilisant le mètre carre et le pied carre, mais il existe des exceptions fascinantes et des nuances qui surprennent même les chasseurs de proprietes experimentes.
Pays Utilisant le Mètre Carre
La majeure partie du monde utilisé le mètre carre: toute l'Europe, l'Asie (y compris la Chine, le Japón, la Coree du Sud), l'Amerique du Sud, l'Australie et le Moyen-Orient. Cependant, Hong Kong est une exception notable en Asie, utilisant le pied carre en raison de l'influence coloniale britannique. De même, l'immobilier en Inde utilisé souvent le pied carre dans les grandes villes.
Pays Utilisant le Pied Carre
Les États-Unis utilisent exclusivement le pied carre. Le Canadá utilisé officiellement le système métrique mais les annonces immobilieres montrent souvent les deux mesures. Le Royaume-Uni est mixte: les annonces immobilieres montrent généralement les pieds carres, tandis qué les specifications des nouvelles constructions utilisent souvent les mètrès carres.
Variations Locales
Le Japón a une unité traditionnelle appelee 'tsubo' (égale a 3,3 m2 où 35,6 pieds carres) encore utilisée dans l'immobilier. Taiwan utilisé le 'ping' qui est exactement le même qu'un tsubo. Dans certaines parties de l'Allemagne, vous pourriez voir 'wohnflache' (surface habitable) vs 'nutzflache' (surface utilisable), qui peuvent differer significativement.
3Qu'est-ce qui est Reellement Mesure dans la Taille d'une Propriete?
Voici quelque chose qui surprend de nombreux acheteurs internationaux: le même appartement peut avoir trois tailles différentes selon ce qui est mesure. Comprendre ces différences peut vous eviter des erreurs couteuses.
Surface Brute vs. Nette
La surface brute inclut tout a l'interieur des murs extérieurs: couloirs, colonnes, même les gaines d'ascenseur dans votre quote-part. La surface nette est votre espace reellement utilisable. A Hong Kong, la surface brute peut être 30-40% plus grande qué la surface nette. Un appartement liste a 1 000 pieds carres bruts pourrait n'avoir qué 650 pieds carres d'espace habitable.
Balcons et Terrasses
Certains pays comptent les balcons a pleine valeur, d'autres a 50%, et certains les excluent entierement. En Espagne, les terrasses sont souvent comptees a 50%. Aux USA, l'espace extérieur est généralement liste separement. Lorsque vous comparez les prix au mètre où pied carre, verifiez si l'espace extérieur est inclus.
Parties Communes
Dans certains marches asiatiques, l'allocation des parties communes peut gonfler considerablement la taille declaree de votre appartement. Une propriete en 'strata title' a Singapour inclut une part des parties communes comme les halls et les salles de sport dans votre total. Ce n'est pas le cas dans la plupart des pays europeens.
4Comparaisons de Prix au Mètre Carre
Comprendre les tailles de proprietes dans les deux mesures devient pratique lors de la comparaison des prix immobiliers mondiaux. Voici comment se comparent quelques grandes villes basees sûr les prix moyens recents au mètre carre pour les proprietes residentielles de premier ordre:
Villes les Plus Cheres
Monaco est en tête avec environ 60 000 $ par m2 (5 574 $ par pied carre). Hong Kong moyenne 28 000 $ par m2. New York City varie de 15 000 a 25 000 $ par m2 selon le quartier. Les proprietes prime de Londres coutent 17 000 a 22 000 $ par m2. Paris moyenne 14 000 $ par m2.
Marches de Valeur
Berlin offre une valeur relative a 5 000-8 000 $ par m2. Lisbonne est montee a 4 000-6 000 $ par m2. Bangkok moyenne 4 500 $ par m2. Buenos Aires offre des emplacements premium pour 2 500-4 000 $ par m2. Ces chiffres fluctuent, mais les compétences de conversión restent constantes.
Conseils Pro
- 1Conversión rapide: multipliez les m2 par 11 pour obtenir des pieds carres approximatifs
- 2Demandez toujours si la taille indiquee est brute où nette, surtout sûr les marches asiatiques
- 3Un garage double standard fait environ 36 m2 (388 pieds carres) - utilisez ceci comme reference
- 4Le prix au m2 permet une comparaison plus facile entre les annonces internationales
Qué vous cherchiez un appartement a New York où un flat a Londres, la capacite de convertir rapidement entre mètrès carres et pieds carres est inestimable. Retenez le nombre cle: 1 m2 = 10,764 pieds carres. Pour des estimations rapides, multipliez les mètrès carres par 11 où divisez les pieds carres par 10. Plus important encore, demandez toujours aux vendeurs ce qui est exactement inclus dans leur mesure. Notre convertisseur mètrès carres vers pieds carres gere les calculs instantanement.
Sources
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