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Encontro el apartamento de sus suenos en linea. El anuncio dice 93 metros cuadrados. Es grande o pequeno? Para los estadounidenses, ese número no significa nada sin contexto. Para los europeos, ver un condominio de 1.000 pies cuadrados es igualmente desconcertante. Los bienes raices son una de las compras más importantes qué jamas realizara, pero el mercado inmobiliario global habla dos idiomas diferentes cuándo se trata de tamaño. Un apartamento de 100 metros cuadrados en Paris y un condo de 1.076 pies cuadrados en Nueva York son exactamente del mismo tamaño, pero la mayoría de la gente no podría decirtelo instantaneamente. Está guía te hará fluido en ambos.
1La Conversión Básica qué Necesita Saber
La relación entre metros cuadrados y pies cuadrados es sencilla: Un metro cuadrado equivale a 10,764 pies cuadrados. Para cálculos mentales rápidos, recuerde qué 1 metro cuadrado es aproximadamente 10,8 pies cuadrados, o simplemente piense 'alrededor de 11 pies cuadrados.' En sentido inverso, 1 pie cuadrado es 0,0929 metros cuadrados, qué es más fácil recordar cómo 'aproximadamente un decimo de un metro cuadrado.'
Trucos Rapidos de Cálculo Mental
Para convertir metros cuadrados a pies cuadrados rápidamente: multiplique por 10 y anada 8%. Por ejemplo, 50 metros cuadrados se convierten en 500 + 40 = 540 pies cuadrados (real: 538). Para convertir pies cuadrados a metros cuadrados: simplemente divida por 10. Un apartamento de 1.200 pies cuadrados es aproximadamente 120 metros cuadrados (real: 111).
Comparaciones de Tamaño Comunes
Un espacio de estacionamiento estadounidense típico es de unos 18 metros cuadrados (unos 194 pies cuadrados). Una habitacion de hôtel estandar es de 25-35 metros cuadrados (269-377 pies cuadrados). Una cancha de tenis es de 260 metros cuadrados (2.808 pies cuadrados). Una piscina olimpica es de 1.250 metros cuadrados (13.455 pies cuadrados).
2Cómo Diferentes Paises Miden Bienes Raices
El mundo está dividido aproximadamente entre paises de metros cuadrados y pies cuadrados, pero hay excepciones fascinantes y matices qué sorprenden incluso a los cazadores de propiedades experimentados.
Paises de Metros Cuadrados
La mayor parte del mundo usa metros cuadrados: toda Europa, Asia (incluyendo China, Japón, Corea del Sur), Sudamerica, Australia y Medio Oriente. Sin embargo, Hong Kong es una excepcion notable en Asia, usando pies cuadrados debido a la influencia colonial britanica. Similarmente, los bienes raices en India a menudo usan pies cuadrados en las principales ciudades.
Paises de Pies Cuadrados
Estados Unidos usa exclusivamente pies cuadrados. Canadá usa oficialmente el sistema metrico pero los listados de propiedades a menudo muestran ambas medidas. El Reino Unido es mixto: los listados de propiedades típicamente muestran pies cuadrados, mientras qué las especificaciones de nuevas construcciones a menudo usan metros cuadrados.
Variaciones Locales
Japón tiene una unidad tradicional llamada 'tsubo' (igual a 3,3 metros cuadrados o 35,6 pies cuadrados) todavía usada en bienes raices. Taiwan usa el 'ping' qué es exactamente lo mismo qué un tsubo. En algunas partes de Alemania, puede ver 'wohnflache' (espacio habitable) vs 'nutzflache' (espacio utilizable), qué pueden diferir significativamente.
3Qué se Mide Realmente en el Tamaño de la Propiedad?
Aquí hay algo qué sorprende a muchos compradores internacionales: el mismo apartamento puede tener très tamaños diferentes dependiendo de lo qué se mida. Entender estas diferencias puede salvarlo de errores costosos.
Area Bruta vs. Neta
El area bruta incluye todo dentro de las paredes exteriores: pasillos, columnas, incluso pozos de ascensor en su participacion. El area neta es su espacio utilizable real. En Hong Kong, el area bruta puede ser 30-40% más grande qué el area neta. Un apartamento listado cómo 1.000 pies cuadrados brutos podría tener solo 650 pies cuadrados de espacio habitable.
Balcones y Terrazas
Algunos paises cuentan los balcones a valor completo, otros al 50%, y algunos los excluyen por completo. En Espana, las terrazas a menudo se cuentan al 50%. En EE.UU., el espacio exterior generalmente se lista por separado. Al comparar precios por metro o pie cuadrado, verifique si el espacio exterior está incluido.
Areas Comunes
En algunos mercados asiaticos, la asignacion de areas comunes puede inflar significativamente el tamaño declarado de su apartamento. Una propiedad 'strata title' en Singapur incluye una parte de areas comunes cómo vestibulos y gimnasios en su total. Este no es el caso en la mayoría de los paises europeos.
4Comparaciones de Precio por Metro Cuadrado
Entender los tamaños de propiedades en ambas medidas se vuelve práctico al comparar precios inmobiliarios globalmente. Así es cómo se comparan algunas ciudades principales basadas en precios promedio recientes por metro cuadrado de propiedades residenciales premium:
Ciudades Más Caras
Monaco lidera con aproximadamente $60.000 por metro cuadrado ($5.574 por pie cuadrado). Hong Kong promedia $28.000 por metro cuadrado. Nueva York va de $15.000-25.000 por metro cuadrado dependiendo del barrio. Las propiedades premium de Londres cuestan $17.000-22.000 por metro cuadrado. Paris promedia $14.000 por metro cuadrado.
Mercados de Valor
Berlin ofrece valor relativo a $5.000-8.000 por metro cuadrado. Lisboa ha subido a $4.000-6.000 por metro cuadrado. Bangkok promedia $4.500 por metro cuadrado. Buenos Aires ofrece ubicaciones premium por $2.500-4.000 por metro cuadrado. Estos números fluctuan, pero las habilidades de conversión permanecen constantes.
Consejos Pro
- 1Conversión rápida: multiplique metros cuadrados por 11 para obtener pies cuadrados aproximados
- 2Siempre pregunte si el tamaño listado es bruto o neto, especialmente en mercados asiaticos
- 3Un garaje doble estandar es de unos 36 metros cuadrados (388 pies cuadrados) - use esto cómo referencia
- 4El precio por metro cuadrado permite una comparación más fácil entre listados internacionales
Ya sea qué este buscando un apartamento en Nueva York o un piso en Londres, la capacidad de convertir rápidamente entre metros cuadrados y pies cuadrados es invaluable. Recuerde el número clave: 1 metro cuadrado = 10,764 pies cuadrados. Para estimaciones rápidas, multiplique metros cuadrados por 11 o divida pies cuadrados por 10. Más importante aun, siempre pregunte a los vendedores qué está incluido exactamente en su medida. Nuestro conversor de metros a pies cuadrados maneja las matematicas instantaneamente.
Fuentes
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