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Sie haben Ihre Traumwohnung online gefunden. Die Anzeige sagt 93 Quadratmeter. Ist das gross oder klein? Für Amerikaner bedeutet diese Zahl nichts ohne Kontext. Für Europaer ist eine 1.000 Quadratfuss Eigentumswohnung ebenso ratselhaft. Immobilien sind einer der wichtigsten Kaufe, die Sie je tatigen werden, doch der globale Immobilienmarkt spricht zwei verschiedene Sprachen bei Größen. Eine 100-qm-Wohnung in Paris und ein 1.076-sqft-Condo in New York sind genau gleich gross, aber die meisten Menschen konnten das nicht sofort sagen. Dieser Leitfaden macht Sie in beiden fliessend.
1Die grundlegende Umrechnung, die Sie kennen müssen
Die Beziehung zwischen Quadratmetern und Quadratfuss ist einfach: Ein Quadratmeter entspricht 10,764 Quadratfuss. Für schnelles Kopfrechnen merken Sie sich, dass 1 qm etwa 10,8 sqft oder 'ungefähr 11 Quadratfuss' ist. Umgekehrt ist 1 Quadratfuss 0,0929 Quadratmeter, also 'etwa ein Zehntel eines Quadratmeters.'
Schnelle Kopfrechentrucks
Um qm schnell in sqft umzurechnen: mit 10 multiplizieren und 8% hinzufugen. Beispiel: 50 qm werden zu 500 + 40 = 540 sqft (tatsächlich: 538 sqft). Um sqft in qm umzurechnen: einfach durch 10 teilen. Eine 1.200-sqft-Wohnung ist ungefähr 120 qm (tatsächlich: 111 qm).
Haufige Größenvergleiche
Ein typischer amerikanischer Parkplatz ist etwa 18 qm (etwa 194 sqft). Ein Standard-Hotelzimmer ist 25-35 qm (269-377 sqft). Ein Tennisplatz ist 260 qm (2.808 sqft). Ein Olympia-Schwimmbecken ist 1.250 qm (13.455 sqft). Diese Referenzpunkte helfen Ihnen, Immobiliengrößen in jeder Einheit zu visualisieren.
2Wie verschiedene Länder Immobilien messen
Die Welt ist grob in Quadratmeter- und Quadratfuss-Länder geteilt, aber es gibt faszinierende Ausnahmen und Nuancen, die selbst erfahrene Immobiliensucher überraschen.
Quadratmeter-Länder
Der Größteil der Welt verwendet Quadratmeter: ganz Europa, Asien (einschliesslich China, Japan, Sudkorea), Sudamerika, Australien und der Nähe Osten. Hongkong ist jedoch aufgrund des britischen Kolonialeinflusses eine bemerkenswerte Ausnahme in Asien und verwendet Quadratfuss. Ähnlich verwendet Immobilien in Indien oft Quadratfuss in Grossstadten.
Quadratfuss-Länder
Die Vereinigten Staaten verwenden ausschliesslich Quadratfuss. Kanada verwendet offiziell metrisch, aber Immobilienanzeigen zeigen oft beide Maßeinheiten. Das Vereinigte Konigreich ist gemischt: Immobilienanzeigen zeigen normalerweise Quadratfuss, während Neubau-Spezifikationen oft Quadratmeter verwenden.
Lokale Variationen
Japan hat eine traditionelle Einheit namens 'tsubo' (gleich 3,3 qm oder 35,6 sqft), die immer noch im Immobilienbereich verwendet wird. Taiwan verwendet 'ping', was genau das Gleiche wie ein tsubo ist. In einigen Teilen Deutschlands sehen Sie vielleicht 'Wohnflache' versus 'Nutzflache', die sich erheblich unterscheiden können.
3Was wird bei der Immobiliengröße tatsächlich gemessen?
Hier ist etwas, das viele internationale Immobilienkaufer überrascht: Dieselbe Wohnung kann drei verschiedene Größen haben, je nachdem, was gemessen wird. Das Verständnis dieser Unterschiede kann Sie vor teuren Fehlern bewahren.
Brutto- vs. Nettoflache
Die Bruttoflache umfasst alles innerhalb der Außenwande: Flure, Saulen, sogar Aufzugsschachte als Ihr Anteil. Die Nettoflache ist Ihr tatsächlich nutzbarer Raum. In Hongkong kann die Bruttoflache 30-40% größer sein als die Nettoflache. Eine als 1.000 sqft brutto aufgefuhrte Wohnung hat moglicherweise nur 650 sqft Wohnflache.
Balkone und Terrassen
Einige Länder zahlen Balkone zum vollen Wert, andere zu 50%, und einige schliessen sie ganz aus. In Spanien werden Terrassen oft zu 50% gezahlt. In den USA wird Außenbereich normalerweise separat aufgefuhrt. Beim Vergleich von Preisen pro Quadratmeter oder Fuß prüfen Sie, ob Außenbereich enthalten ist.
Gemeinschaftsflachen
In einigen asiatischen Markten kann die Zuweisung von Gemeinschaftsflachen Ihre angegebene Wohnungsgröße erheblich aufblahen. Eine 'Strata Title'-Immobilie in Singapur beinhaltet einen Anteil an Gemeinschaftsflachen wie Lobbys und Fitnessstudios in Ihrer Gesamtflache. Dies ist in den meisten europäischen Landern nicht der Fall.
4Preisvergleiche pro Quadratmeter
Das Verständnis von Immobiliengrößen in beiden Maßeinheiten wird praktisch, wenn man Immobilienpreise global vergleicht. Hier ist, wie sich einige Großstädte nach den jüngsten Durchschnittspreisen pro Quadratmeter für erstklassige Wohnimmobilien vergleichen:
Teuerste Stadte
Monaco fuhrt mit etwa 60.000 Dollar pro qm (5.574 Dollar pro sqft). Hongkong durchschnittlich 28.000 Dollar pro qm. New York City reicht von 15.000-25.000 Dollar pro qm, je nach Viertel. Londoner Spitzenimmobilien kosten 17.000-22.000 Dollar pro qm. Paris durchschnittlich 14.000 Dollar pro qm.
Wertmarkte
Berlin bietet relativen Wert bei 5.000-8.000 Dollar pro qm. Lissabon ist auf 4.000-6.000 Dollar pro qm gestiegen. Bangkok durchschnittlich 4.500 Dollar pro qm. Buenos Aires bietet Spitzenlagen für 2.500-4.000 Dollar pro qm. Diese Zahlen schwanken, aber die Umrechnungsfahigkeiten bleiben konstant.
Profi-Tipps
- 1Schnelle Umrechnung: qm mit 11 multiplizieren für annähernd sqft
- 2Fragen Sie immer, ob die angegebene Größe brutto oder netto ist, besonders in asiatischen Markten
- 3Eine Standarddoppelgarage ist etwa 36 qm (388 sqft) - nutzen Sie dies als Referenz
- 4Preis pro qm ermöglicht einfacheren Vergleich über internationale Angebote
Ob Sie eine Wohnung in New York oder eine Wohnung in London suchen, die Fähigkeit, schnell zwischen Quadratmetern und Quadratfuss umzurechnen, ist von unschatzbarem Wert. Merken Sie sich die Schlüsselzahl: 1 qm = 10,764 sqft. Für schnelle Schatzungen multiplizieren Sie Quadratmeter mit 11 oder teilen Quadratfuss durch 10. Noch wichtiger: Fragen Sie Verkäufer immer, was genau in ihrer Messung enthalten ist. Unser Quadratmeter-zu-Quadratfuss-Umrechner erledigt die Mathematik sofort.
Quellen
Probieren Sie diese Umrechner
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